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お茶の水店
TEL: 03-5283-6677
日本橋店
TEL: 03-5652-3330

オーナー様へ

分譲の賃貸管理をサポートします。

老後の備え、インフレ・ペイオフ対策の資産形成の為の不動産投資をお考えの方、海外・地方への転勤の方、今の住まいが狭くなってしまった、通勤が遠くなってしまい住み替えを考えているが、手放すのはどうかな?とお考えの方、相続により自宅以外の物件を持つことになった方、
当社の管理システムにより余裕ある生活をお手伝いします。

マンション経営でどうにかしたいこと、たとえば・・・
  • 家賃設定はどうすれば良いか?
  • 入居者募集はどうすれば良いか?
  • 家賃はきちんと払ってくれるだろうか?
  • トラブルがあったらどうすれば良いか?
  • 入居者の退去時はどうずれば良いか?
↓
クレメンティアホームが解決します!
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サポート業務

入居募集
年々お部屋を探されるお客様のニーズはより細分化され、多様化してきております。
それらは物件の種類であったり、間取りであったり、基本設備であったり。
入居希望の中で「これがあるのは当たり前」「あれがないのはおかしい」といったことが、次々と移り変わっています。
間取り・設備・立地条件・近隣物件との比較など、入居希望者の潜在的なニーズを掘り起こすことがとても重要です。
弊社はオーナー様の物件の資産価値の向上を入居募集の前からお手伝いをさせていただきます。
物件調査
  • (1) 新しく賃貸物件を購入したけど、家賃をいくらに設定したらいいのか悩んでいる
  • (2) 物件に空き部屋が多くなってきた、建物が古くなってきた時にリフォームを行う時など入居希望者の目線でご提案することにより、入居希望者の量と質を上げ資産価値の向上につなげます。
募集条件の決定
間取り・設備・立地条件・近隣物件との比較・入居ニーズの度合など、募集する時期、オーナー様のご意向やご入居希望層の家賃帯を考慮し募集条件をお打ち合わせしていきます。
資料作成
写真・絵・間取り図・近隣の写真などを組み合わせ、ご入居希望者の方にご提案していきます。
  • (1) 弊社オリジナルの物件資料を作成させていただきます。
  • (2) コンピューターを利用し、ご来店時にプレゼンテーションを行って行きます。
  • (3) 物件の資料をはじめ、近隣のお店など様々なスポットも含めご説明していきます。
入居者ご来店時
写真・MOVIEなどコンピュータを利用しプレゼンテーションさせていただきます。雨の日・夜のご来店の時でも昼間の写真等を利用し物件のアピールを行います。
物件だけでなく近隣の立地はもとより、買物や近くのお店、駅前などの住環境も含め、住み始めた先のこともあわせてご提案させていただき、物件と街のよさをアピールしています。
入居者ご案内時
物件と近隣の資料をもとに、実際の現地に当社のスタッフが、ご一緒させていただきます。
その際、物件を確認するのはもとより実際に近所のお店まで歩いて見たり、お住まいになった時さながらにご案内させていただきます。
ご一緒しながら入居希望の方に、気軽にご質問していただき、お住まいになった時に必要な情報とお部屋の情報をリンクさせながら良さをアピールしています。
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契約の種類

入居者募集契約
賃料設定から入居者の募集、審査、契約、契約更新、退去立会い、再編集などをお手伝いします。
※オプションでわずらわしい日常の業務代行もお手伝いします。
(今までの不動産業者さんへ頼まれていても構いません)
入居者募集契約の図
管理委託契約
入居者募集・契約・解約・集金・入居者からの問合せなどなど、オーナー様に変わって行います。
安定して、管理・運営ができます。
※オプションで滞納時の家賃の建て替えを行うプランもあります。
管理委託契約の図
家主代行契約
入居者募集から審査・契約・入居・家賃回収・退去時の精算・敷金の変換等を行ないます。
管理報告書にて入金状況のご連絡をします。
※オーナー様は、入居者さんと契約書類のやりとりをしなくて大丈夫です。
※オプションで借り上げ契約プランもおこなっております。お問い合わせください。
(ご入居者の方の概要は連絡致します。)
家主代行契約の図
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契約の流れ

入居者募集契約
入居者募集契約の図
管理委託契約
管理委託契約の図
家主代行契約
家主代行の図
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管理業務の種類

物件調査
間取り、設備等を現地で確認するのはもとより、周辺環境や駅までの道のり近隣マンションの諸条件や募集時期を考慮し、より適正な条件をご提案します。
募集
WEBサイト HP 雑誌 現地看板 提携業者 各種学校及び各企業へ写真・Movieなどのツールにて情報公開し入居希望者を募り、プレゼンテーションを行い募集活動に努めます。
入居審査
入居希望者がきちんと家賃を払える能力あるか? 契約違反をしないで、またマンション内の他の入居者とトラブルを起さないで生活していただけるか?収入、職業、連帯保証人はもちろん人柄を含めて確認しご推薦します。
契約業務
不動産保証協会の標準契約書に基づき、また、マンションごとに合った条項を盛り込み賃貸借契約書を宅地建物取引主任者が作成します。
入金管理
家賃集金 滞納・延滞の督促 入金明細報告などを行います。万一、滞納をした場合は弊社が立替て、家賃を支払います。
入居期間中
入居者、近隣者等の苦情処理 室内設備の修理故障の手配鍵の管理、保管を行います。万一、設備等に修理、交換が発生した場合はオーナー様にご報告の上、対応いたします。
契約の更新
更新期日の管理、通知 新家賃等の交渉 契約更新の手続き 解約業務 解約手続き等を行います。
退去立会い
弊社専門スタッフが紛争防止条例のガイドラインに基づき、適正な判断をして日割り家賃の清算、敷金の清算、原状回復工事の手配を行います。
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管理業務の内容

入居者募集契約
契約期間 3ヶ月ごと、自動更新
敷金 オーナー様にお預かりしてもらいます、退去時入居者の債務を精算のうえ、残金を借主に返還します
礼金 契約時に貸主様にお渡しします。明渡し後の自然消耗等の補修費に充ててください
更新料 オーナー様
入居者募集 入居者募集、賃貸借契約締結業務
更新・退去 契約更新、再契約、退去立会い、敷金精算業務
連絡先窓口 その他入居期間中の、設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先窓口
管理委託料 契約時賃料の1ヶ月分 更新・再契約賃料の0.5ヶ月分 退去立会料
振込み手数料 賃料送金の振込み手数料 弊社が負担
管理委託契約
契約期間 2年間ごと、自動更新
敷金 弊社がお預かりし、解約時入居者の債務を精算のうえ、残金を借主に返還します
礼金 契約時に貸主様にお渡しします。明渡し後の自然消耗等の補修費に充ててください
更新料 オーナー様
入居者募集 入居者募集、賃貸借契約締結業務
集金 毎月の賃料、管理費等の請求、受領
更新・退去 契約更新、再契約、退去立会い、敷金精算業務
連絡先窓口 その他入居期間中の、設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先窓口
管理委託料 契約時賃料の1ヶ月分 更新時0.5ヶ月分
賃料総額の5%(消費税別途)
振込み手数料 賃料送金の振込み手数料 弊社が負担
家主代行契約
契約期間 2年間ごと、自動更新
敷金 弊社がお預かりし、解約時入居者の債務を精算のうえ、残金を借主に返還します
礼金 なし(弊社にて受領)
更新料 なし(弊社にて受領)
入居者募集 入居者募集、賃貸借契約締結業務(オーナー様に代わって署名押印します)
集金 毎月の賃料、管理費等の請求、受領(滞納時も立替えてご送金します)
更新・退去 契約更新、再契約、退去立会い、敷金精算業務
入居中の
クレーム対応
弊社にて対応
連絡先窓口 その他入居期間中の、設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先窓口
管理委託料 契約時賃料の1ヶ月分 更新時0.5ヶ月分
賃料総額の7%(消費税別途)
振込み手数料 賃料送金の振込み手数料 弊社が負担

※借上げ契約のプランもございます。お問い合わせください。

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資産診断

1. 状況の把握
まず、オーナー様の現状の整理と把握を行います。その上で、お持ちの資産
戸建てであれば間取り・立地・広さ・築年数・接道
マンションであれば 間取り・立地・広さ・築年数
土地であれば接道・立地・広さ・隣地の状況を、調査し分析を行います。
2. 有効利用の提案
不動産の活用・運用・経営・相続のセグメントでご提案させていただきます。
活用する 自己使用・賃貸・売却など様々な手段で利用することが、不動産を活用するということ。
保有し続けることが、活用とは限りません。資産の組み換え、売却、株式の購入などその時にあった活用をご提案させていただきます。
運用する
(資産ポートフォリオの再構築)
不動産、株式、ファンド、外貨預金など、資産運用の手法は多岐にわたります。
その中で不動産は、収益還元法による評価が重視されることで、市場動向や経済動向による影響を見極めやすくなりました。またインフレに強いという本来の性質もあり、長期にわたる安全性も確保できます。
経営する
(不動産の資産価値をより高める)
所有しているだけでは不動産は資産ではありません。守ることも増やすことも大変な時代です。
『不動産を経営する』という感覚、隣り合った同じ面積の不動産であっても、活用のしかたで収益を生み出すこともあれば、保有コストのみが重くのしかかるという場合もあります。最悪は、保有コストの為に処分するということもあります。
たとえば、賃貸マンションの需要が見込めれば、マンション経営を行うことで、安定した賃貸収入を得ると同時に固定資産税も軽減できますし、相続税評価額が低くできますので相続対策としても活用できます。
相続に備える
(先祖からの資産を守る)
円滑に相続を運ぶためには、生前からの対策がとても重要です。
生前の遺産分割、相続資産を円満に分割しておくことと、税負担を軽減することを視野にいれ相続税の納税の原資を確保しておくこと、また、無理なくオペレーションを進めることは、相続財産のなかに占める不動産の割合は少なくありませんので、生前からの準備は不可欠と言えるでしょう。
お客様の大切な資産の減損を最小に抑え、また円滑な継承(相続)を行うためのご提案を、弁護士や税理士などの専門家も交えて行います。
3. 不動産経営を成功させる為に必要とされる、経済や法律に関する専門的知識やノウハウと
豊かな経験さらに適切な判断によって、それぞれのお客さまに合った最適な方向性を
提案・実行して、収益率アップ、資産価値向上や相続の対策を実現します。
※ また、資産診断は1回行ったから終わりというものではありません。
オーナー様とご家族様の成長と経済状況の変化によりベストな選択が適時変わって行きます。末長くのご提案になります。
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